二抵就是用现有抵押的房子再抵押一次，银行拿两套房当担保，流程是先还完之前贷款再办新贷，这样新银行就能同时控制两套房了。比如老王有套房抵押着，房贷还剩50万，他找新银行借100万，新银行先收走老房贷，再给老王发新贷款，自己手里攥着两套房的产权证。

为啥是这个流程呢？因为银行怕你跑路，得把旧贷款先还清，新贷款才能生效。根据前年央行数据，二抵利率普遍4.2%，比普通抵押贷低0.8%，但贷款期限最多只能5-10年。现在全国二抵贷款量增长30%，主要是刚需客户用旧房置换新房，像北京、上海这类城市，有43%的改善型房贷走二抵渠道。银行这么做既保住了资产，又给客户留了周转空间，就像老王用50万旧贷换100万新贷，相当于自己又加了50万杠杆，但风险从单押变双押了。