个体户办房贷得先查自己能贷多少，利率比普通人高点，准备好营业执照、收入证明、房产证这些。先去银行问额度，一般最多贷评估价的50%，利率大概比基准高0.5到1个点。材料要齐全，营业执照得满1年，收入证明要最近6个月流水，房产证要是全款或没还完的。银行还会查你的纳税记录和经营状况，有的地方要求连续经营满2年。

为啥这样呢？因为个体户没固定工资，银行怕风险，所以额度砍半。比如某银行前年数据，个体户房贷通过率比上班族低15%，主要卡在收入证明和纳税记录。利率高是因为银行要覆盖坏账风险，平均高0.8个百分点。材料里营业执照满1年是因为要确认经营稳定性，收入流水要6个月是怕你突然不干了。房产证要求全款或未还完，防止你把房子抵押给别家。这些规定都是银行根据过去5年坏账率调的，比如大前年个体户房贷违约率是3.2%，比企业贷高0.7%。现在有些银行试点用大数据查经营流水，但还得看地方政策。