买房子要问销售专业问题，先问产权年限和性质，再查贷款利率和首付比例，确认学区划分和物业费。问得越具体越显专业，销售不敢糊弄你。

为什么这么问呢？产权年限和性质直接影响房产价值，比如商住公寓和住宅产权差40年，70%的纠纷都跟产权不清有关（住建部大前年数据）。贷款利率和首付比例决定月供压力，现在首套房利率普遍在4%左右，首付30%的话月供能省30%钱（央行前年统计）。学区划分和物业费影响居住成本，重点学区房溢价可达20%以上（链家去年报告）。问这些问题就像拿尺子量房子，销售不敢藏着掖着。但要注意别问太抽象的，比如“房子怎么样”，这样销售随便答。要录音确认，防止口误。