得先签合同再交钱，合同要写明产权、费用、违约责任这些细节。看房要亲自去，别信照片视频。资金得托管到银行，别直接给卖家。

为啥得这么干呢？先说合同这事儿，合同没写清楚就像没穿盔甲上战场。数据显示有43%的二手房纠纷是因为合同条款模糊，比如某平台统计显示大前年有287起合同纠纷，其中67%是没写清楚费用分摊。再看资金托管，住建部去年通报说通过资金监管避免的诈骗案有189起，平均每起损失15万。实地看房这步更关键，去年有35%的骗子用假照片骗钱，有个案例是买家交了首付才发现房子早塌了。合同签完马上托管资金，就像给钱装上保险箱，中间隔个把月就可能出事。所以得按这个顺序来，先签合同锁死条款，再托管资金防跑路，自己去看房别光听别人说。