二手房过户要盯紧三样东西：房产证、土地证和身份证。签合同前必须查清房子有没有抵押，过户时资金要进监管账户，别让中介拿走钱跑路。签完合同再交钱，合同里要写明违约金和房屋状况，别信口头承诺。发现被骗马上报警，保留聊天记录和转账凭证。

为啥要这么做呢？因为中介最常骗钱的地方就是这三样证件，大前年住建部数据说全国有12%的二手房纠纷是证件问题导致的。资金监管账户能防止中介卷款跑路，上海去年有案例显示没监管账户被骗了28万。合同里必须写清楚房屋有没有漏水、有没有欠费，北京前年有3起合同漏洞让买家多付了15万物业费。签合同前要查清房子有没有抵押，广州大前年有中介伪造解押证明骗了客户9万定金。报警要快，警方说二手房诈骗案平均破案要45天，但保留证据越早处理越容易追回损失。