买二手房得看房、查资料、比价、算面积和税费。先实地考察小区环境、楼龄、装修，再查网站或中介APP的成交记录，多对比同地段同户型价格。面积误差大就按套内算，税费按总价1.5%-3%估算，总价低的小区可能多出5%-10%差价。

为什么这样估价呢？因为二手房价格和地段、房龄、装修直接相关。比如北京五环内90年代房均价6万/平，前年同地段新房涨到9万/平，差价约50%。上海内环老破小成交价中位数5.8万/平，周边次新房6.2万/平，差价4%。查资料发现，面积误差超过5%时总价波动可达10万以上。税费计算方面，100万总价按3%算3万，但实际可能多出0.5万-1万。实地看房能发现中介隐瞒的裂缝、管道老化等问题，比如广州某小区大前年有30%房源因漏水降价15%。所以先看房再查价，算钱最靠谱。

看房要实地考察最好多跑几个小区，查资料的话可以上网站或者中介APP的成交记录。比价要查三个以上平台，比如贝壳、链家、安居客。算面积的话得注意误差，比如套内80平实际可能78-82平。税费按总价1.5%-3%算，但实际可能多出0.5万-1万。比如北京100万总价税费3万，但实际可能多出0.8万。价格差方面，同地段房龄差10年的总价可能差50万，比如上海内环90年代房和2010年房差价约40%。所以先实地看再查数据，算清楚最稳妥。