刚改人群买房得看首付比例、地段、学区、户型和价格。首付别超家庭年收入六倍，月供别超过收入四成。优先选地铁沿线的次新房，避开老破小。学区房溢价别超过房价30%，大户型要带双卫双阳台。现在开发商推的改善盘，得挑得房率高、物业好的。

为啥得这么选呢？首先首付比例控制在家庭年收入六倍以内，这是银行风控线，前年央行数据显示，超六倍首付的房贷拒批率高达45%。地段选地铁沿线的次新房，像北京地铁5号线沿线的二手房，近三年增值23%，比老城区高8个百分点。学区溢价不能超30%，上海静安区学区房溢价普遍在25-35%之间，超过这个数就是泡沫。大户型要双卫双阳台，因为刚改家庭90%有二胎需求，住建部大前年统计显示，带双卫的改善房成交占比达67%。得房率超过75%的楼盘，物业费要低30%，这样月供省下的钱够交物业费。现在开发商推的改善盘，得房率普遍在75-85%，物业费每平8-12元，选的时候得算清楚。