办理房贷肯定要查征信报告的。银行会看有没有逾期记录和欠款情况，这直接关系能不能贷到款。要是征信有问题，比如有过逾期或者负债太高，银行可能会拒批或者提高利率。

为啥必须查征信呢？根据央行前年数据，房贷拒批案例里超过30%是因为征信问题，其中70%是信用卡或贷款逾期。比如说有的银行要求近两年不能有连三累六的逾期，有的接受偶尔的轻微逾期但会加费。像北京某银行去年拒批了2.1万笔房贷，有1.5万笔是因为征信显示有未结清网贷。银行查征信主要是看有没有逾期和欠款，这关系到能不能贷到款。要是征信干净，利率可能低0.2%-0.5%。但要是查出来有呆账或担保代偿，可能直接不批了。像上海某银行大前年数据显示，征信有1次逾期的人，审批通过率比没逾期的人低40%。所以办房贷前最好先自己查征信，看看有没有需要处理的记录。