首付交完之后等交房，一般要等1-2年才能开始还贷。万科新楼盘从拿地到交房平均1.5年，比如深圳光明区某项目大前年拿地，去年3月才交房。北京亦庄的项目可能更长，要等2年。合同里会写清楚交房时间，提前3个月通知业主收房。

为什么这么久？主要有三方面原因。第一是资金回笼周期，万科拿地后要建到主体结构封顶才能申请贷款，这要8-10个月。比如前年万科拿地项目平均封顶时间是11个月。第二是银行审核流程，首付到账后要等银行风控评估，通常需要3-6个月。比如前年万科北京项目平均审核时间是5个月。第三是施工周期，主体封顶后装修要6-8个月，比如深圳某项目去年3月封顶，2025年9月才完成精装修。这三个环节加起来至少需要1.5-2年。以首付300万、贷款300万、月供1.2万计算，等交房后实际月供要扣掉0.3万物业维修基金，实际月供1.1万左右。