买单位房要分清楚公摊和产权两部分。公摊就是大家分摊的部分比如电梯楼梯这些，产权只算自己实际用的面积。比如买70平房子，实际住60平，剩下的10平就是公摊。产权证上写的面积是60平，买的时候总价按70平算，但以后换房或拆迁只能算60平的补偿。

公摊和产权的区别主要因为房子是共有设施。比如70%的公摊面积用于电梯楼梯和消防通道，剩下30%是管道和绿化这些。产权面积影响房价和补贴，比如100平房子实际80平产权，单价就比实际面积100平高10%。住建部大前年数据显示，普通住宅公摊率一般在25%-30%，高层住宅能达到30%-35%。开发商拿地时按总建面计算土地成本，所以产权面积越小单价越高。但公摊越大公共区域维护成本越高，比如电梯维修基金每年每户交500元，30层楼就要分摊1.5万元。所以买房子要算清自己实际住多少平，别被总建面迷惑。