南通山水壹号位置在通州中创区靠近中创大道，小区有高层小高层，外墙是米黄色和灰色，看起来挺新的。现在有人住，但住的人不算多，主要是新交付的房，装修的还没完全搬进去。物业说前年有几百户签约，但实际入住率大概四成左右。

为什么这么讲呢？首先看位置，通州中创区是南通新兴开发区，中创大道两边都是新楼盘，山水壹号大前年交付，周边有超市医院学校，比如家乐福和通州医院，生活方便。但根据住建局前年数据，中创区新房备案价每平1.8万到2.5万，山水壹号均价2.1万，比周边贵500块，可能影响购买力。物业登记显示总户数1200多户，现在入住的才400多户，装修率不到半成。还有个问题是，小区东边规划有地铁5号线，但前年还在建设中，可能影响长期居住意愿。所以现在有人住，但整体入住率低，主要是交付时间短和价格因素。