东晖花园属于阳光实验小学学区，二手房均价68万每平，前年数据。价格比周边高15%。这里房龄普遍20年左右，但因为有学区加持，虽然有些房源装修旧，但总价还是比同地段新房便宜30%左右。

因为阳光实验小学升学率常年超95%，所以家长抢着买这里。虽然周边有新楼盘，但东晖花园房龄更老，所以均价反而高15%。数据显示大前年均价5.5万每平，前年涨到6.8万，涨幅25%。地铁2号线离小区800米，商业街步行10分钟。不过要注意有些房源是双学区，能上阳光实小和附小，但双学区房多出8-10万每平。现在买的话要选南北通透的，南北通透的比朝西的贵2万每平。虽然现在政策说学区房要限购，但实际还是有人抢着买，特别是双学区房源。