开发商卖房前必须有的两本证，一本给业主叫不动产权证，证明房子是你买的；一本给银行叫预售许可证，证明开发商有实力盖房。没证的房子不能卖不能贷款，买的人也怕踩坑。比如去年北京有200多个项目因为没双证被叫停，开发商赔了上千万。

为啥这么讲呢？因为双证是买卖双方都认的硬指标啊。首先政策上这么规定，住建部大前年文件写得明明白白，所有商品房必须先拿预售证再卖房。数据上更明显，全国商品房预售证发放量约12.3万份，违规未取得预售证的项目占比3.5%，去年全国因无证被查处的开发商有1.2万家。银行更严格，没双证的项目贷款利率上浮20%，开发商拿不到钱根本盖不了房。比如上海前年有37个新盘因为没双证延期交付，业主集体维权上新闻了。所以双证是买卖双方都认的硬指标没证的房子买的人少开发商也难贷款，政策一卡一压，开发商没证根本活不下去。