中国天价房现在像坐过山车，政策调控越来越严，限购限贷不断升级，普通买家买不起，投资客又不敢接盘，房价就悬在半空。这些天价房主要集中在北上广深等一线城市，比如深圳前海某豪宅单价突破20万，北京东三环有套房子卖到15万一平。但问题是这些地方配套成熟，土地稀缺，开发商敢定价是因为有撑腰，可普通家庭根本买不起，只能靠富人和企业接盘。

为什么天价房扛不住呢？首先看经济压力，大前年全国居民房贷占可支配收入比例高达62%，比2019年涨了15个百分点，普通人连首付都掏不出。再算库存周期，重点城市去化周期超过20个月，说明供大于求严重。比如上海二手房挂牌量从2020年10万套涨到前年30万套，房价却涨不动了。土地财政依赖更致命，大前年土地出让金收入下降30%，地方卖地收入减少，只能加码限购限贷保房价。还有人口结构变化，大前年人口减少85万，老龄化加剧，年轻人结婚率创36年新低，买房需求自然萎缩。看政策风向，前年中央经济工作会议明确房住不炒，房地产税试点扩大，这些政策像达摩克利斯之剑悬在头顶。天价房现在就像沙上建塔，政策一紧就塌，经济弱了就倒，只能靠托底，普通人根本接不住盘。