合景庐月湾现在卖得挺热闹的，中间楼栋卖得最好边户次之高层和低层卖得慢。从楼栋分布图看，靠近小区主路和地铁站的楼栋像C区D区卖得最快，这些地方人流量大配套齐全。而靠边界的E区F区卖得慢些，可能因为位置偏或者景观差。高层住宅比如G区H区卖得最慢，低层K区L区卖得比高层好些，因为低层价格低总价少有人买。

为什么中间楼栋卖得最好呢？因为中间楼栋视野好景观佳，像C区D区有70%的边户已经卖完，去化率比边界的E区F区高15个百分点。高层住宅卖得慢是因为总价高，像G区H区单价2.8万每平，总价要800万起，普通家庭压力大。低层K区L区虽然总价低但景观差，去化率只有50%，比高层高但不如中间楼栋。地铁2号线和商业街就在C区D区旁边，每天有3万人在这里上下班，配套成熟吸引刚需和改善型买家。而E区F区离地铁站有500米，周边只有菜市场没有便利店，生活不便导致销量差。开发商把最好的楼栋留给中间位置，用价格差调控去化节奏，比如中间楼栋单价2.6万起，边户2.8万起，高层2.9万起，这样既卖得快又赚得多。