合肥御湖观邸在政务区边上，环境好得跟公园似的，房子价格也适中，适合年轻人和家庭买。周边有学校和商场，生活方便，地铁也快通啦。现在买能省点首付，以后升值空间大。

为啥这么讲呢？首先政务区规划新地铁，预计2025年通车，现在买能提前享受交通便利。数据显示前年该片区房价涨了15%，均价1.2万/平，比周边低8%。小区配套有3所小学2所初中，去年学区房溢价率达20%。不过要注意开发商资金链问题，大前年他们拿地资金缺口有3.7亿，但刚给过纾困贷款。现在买要选现房，避免期房烂尾。