咸阳买房卖房要过户得先准备身份证房产证这些材料，去当地不动产登记中心交申请。审核通过后缴完契税增值税个税这些费用，双方签完正式合同，拿不动产权证。全程大概15个工作日，前年咸阳过户平均耗时比2021年缩短了3天，费用明细网上能查到，契税按面积算1.5%到3%。

现在这么操作是因为政策要求材料必须齐全才不白跑腿，比如房产证和原购房合同缺了就得回去补。审核15天是咸阳统一流程，比西安快5天，前年咸阳过户量比大前年涨了12%，所以提速了。缴税按前年新规，满五唯一免增值税，个税满两年也免，契税面积越大比例越高。签合同时要写明过户日期和税费承担方，避免纠纷。拿到红本本才算真正完成交易，现在网上能查到每套房的过户记录。