先找房源看合同看条款，谈价格定方案签协议，交定金拿大收据办过户，收房钥匙算尾款。每个环节都要找中介或律师帮忙，防止踩坑。

为啥是这个流程呢？中国商业地产交易平均周期是6-8个月，定金比例占合同价20%-30%，过户手续费3%-5%。签合同前交定金能锁定房源，避免别人抢走。比如前年深圳某项目，有5家客户交了20%定金，结果3家因合同纠纷退订，直接损失超500万。办过户时需提供完税证明和土地证，拿证后才能出租或抵押。就像北京国贸那栋楼，去年过户花掉120万税费，比住宅多出3倍。流程不能乱，否则钱打水漂还可能被法院追责。