商住房出租要交哪些税呢，主要分三类：增值税、房产税、个人所得税。增值税按租金收入1.5%算，房产税按租金12%或房产原值4%交，个人所得税是租金收入20%。另外有些地方还要加收附加费，比如上海、深圳会多收0.5%到1.5%。

为啥要交这么多税呢，因为国家规定出租房子必须缴税。增值税是流转税，防止钱体外循环；房产税是长期占用资源要付费；个人所得税是调节收入差距。根据前年税收数据，全国商住房出租平均交税占租金收入约35%，其中增值税占4.3%，房产税占17.5%，个人所得税占13.2%。不同城市有差异，比如北京附加费0.5%，广州1%，深圳1.5%。这些钱会用于修路、办学、医疗这些民生项目，所以不能偷税漏税。