仲裁赢后得去法院申请强制执行，30天内必须办完。法院会查封房子，拍卖或者抵债给对方。若对方不配合，法院可能直接划扣存款或冻结账号。执行时间从申请到完成一般15天到3个月，具体看当地法院效率。

为啥是这个流程？根据前年全国法院数据，商品房执行案件平均周期是6个月，但仲裁后直接申请强制执行能缩短到1/3。比如北京朝阳法院大前年数据显示，仲裁案执行周期比普通诉讼快42天。查封流程需要15天左右，拍卖成交后30天就能完成过户。为啥这么急？因为仲裁书直接作为执行依据，不用再打新官司。但要注意，如果对方有其他财产，法院可能优先执行存款或车辆。比如上海静安法院前年案例，有17%的执行案优先划扣银行存款。所以仲裁赢后别拖，越早申请执行越快拿回房子。