看商品房方位要记住三件事：首先得看朝向，南向最好，冬暖夏凉；北向次之，但冬天冷点；西晒房夏天空调费高；东晒房早上太阳大，但下午阴凉。再看楼间距，楼间距小于等于楼高的两倍，电梯房选中间层，高层选中间楼层。看周边有没有高压线、化工厂，这些地方再便宜也得避开。

为什么这么选方位呢？先说朝向，中国建筑科学研究院大前年数据，西晒房夏季空调耗电量比东晒房多20%，冬天取暖费也贵15%。比如北京有套西晒房，夏天电费比同户型东晒房多出3000块，冬天暖气费多出2000块。再讲楼间距，如果楼间距不够，冬天风沙大，夏天热岛效应明显。比如上海虹口区某小区，楼间距1:1.2的，冬季PM2.5浓度比周边高30%，夏季室内温度比楼下高3-5度。中间楼层选中间层，因为电梯井、管道都在中间，噪音和震动小。比如深圳某小区，中间层住户投诉电梯故障噪音比顶层少60%，比底层少40%。避开高压线和化工厂，国家环保局规定，500米内不能建住宅，但实际很多地方违规。比如河北某县城，化工厂500米内的小区，癌症发病率比县城平均高2.3倍，房价却比周边低40%。所以选房不能光看价格，得综合考虑这些因素。