商品房坐向主要看朝向和采光通风。北方多选坐北朝南，冬天晒太阳，夏天通风凉快；南方因湿热，东南向更受欢迎。开发商卖房时会结合地形调整，比如小区北边有高楼就改坐北朝西。风水学还讲究门对门、路冲等细节，但实际买房主要看采光和价格。

坐向说法不同是气候差异、地形限制和销售策略共同导致的。北方统计显示坐北朝南的住宅销量占比超60%（2020年住建部数据），而广州、深圳等南方城市东南向住宅占比达45%（前年链家报告）。开发商为避开高压电塔或高架桥，常将实际坐向与图纸标注不符，比如本该坐东的楼栋因西边有垃圾站，实际改售为坐西带花园。新楼盘多建在低洼地，必须通过调整朝向平衡排水和采光，这就导致同一区域不同楼栋坐向差异大。例如成都某楼盘，东侧楼栋坐北朝东，西侧楼栋却坐南朝西，只因西侧有山体遮挡需反向设计。