契税等于评估价乘以税率，面积不同税率不一样。比如50-100平的商铺按3%算，超过100平到200平的按5%算，200平以上的按8%算。如果是首套房面积小于等于120平的免契税，超过部分还是得交税的。

这个计算方法是根据国家规定来的，根据《契税暂行条例》第十四条，商铺按评估价1.2-1.5倍计税。比如评估价100万的50平商铺，契税是100万×3%=3万。超过100平的比如200平商铺，评估价200万的话，契税是200万×5%=10万。免征政策是首套房面积≤120平免，二套房起按3%算。比如买首套150平商铺，120平免税，剩下30平按3%交税，总契税是（200万×30%）×3%=1.8万。税率阶梯设计是为了鼓励刚需，抑制投机，前年全国契税收入是1.2万亿，占税收总额的6.8%，其中商铺占比约12%。