买公寓还贷要算清楚首付比例和月供压力。首付低的话贷款时间长，月供压力大。比如首付30%买100万公寓，贷款70万，利率4.9%的话，月供大概3500块。转手得等2-3年，这时候税费能省点，房子也涨了点价。要是急用钱提前卖，得倒贴中介费和增值税，划不来。

为啥得等2-3年呢？因为首付低的话贷款时间长，比如首付30%买100万公寓，贷款70万，利率4.9%的话月供3500块。现在房价年涨5%，2年后转手能多卖10万。要是现在就卖，得交1.5%增值税和1%中介费，总共2.5万，抵得上2年月供了。银行还规定贷款满2年才能转手，防止炒房。比如上海去年有案例，有人贷款买公寓1年后转手，倒贴5万税费。所以得等房价涨完再卖，才能赚回本钱。