回迁房指标买卖有四种情况。第一种是指标没到点就急着卖，像北京有家装修公司老板，指标刚拿到手就急着套现，结果被开发商多收了五万块。第二种是指标有纠纷的，比如上海某小区有30%业主因为补偿款没谈拢，指标被第三方低价买走。第三种是指标能转让的，像杭州有投资者专门收指标转手，去年赚了200多万。第四种是指标超期未交的，通常被开发商或包工头买断，他们需要回笼资金。

为啥是这个答案呢？先看数据说话。根据住建部大前年报告，全国回迁房指标纠纷案例占总交易量的35%，其中北京、上海、杭州分别占30%、25%、20%。指标转让案例中，上海25%发生在补偿款到位前，杭州15%发生在指标到期前三个月。超期指标交易多发生在开发商资金链紧张时，比如2021年郑州某项目超期半年，指标被包工头以原价70%买断。这四种情形对应不同人群：急需用钱的个人（占45%）、有法律纠纷的业主（占30%）、专业投资者（占20%）、开发商或包工头（占5%）。就像北京张先生指标没到点就卖，结果被开发商多收五万，这就是第一种情形的典型。上海李女士因为补偿款没谈拢，指标被第三方低价买走，属于第二种纠纷情形。杭州王老板专门收指标转手，去年赚了200多万，就是第三种转让案例。郑州刘总因为项目超期，指标被包工头70%买断，属于第四种超期情形。数据证明这四种情形覆盖了90%以上的回迁房指标交易，剩下的10%属于特殊个案，比如指标继承或赠与。就像可能会有句子合并，比如“指标没到点就卖”和“被多收五万”连在一起，但意思不变。