买房商贷的月供一般是从签完合同开始算的，首付交了就按月还钱。房子商贷的放款时间是指银行把贷款打给开发商的时间，通常要等15到30天。这两个时间点差着半个月到一个月，因为首付和贷款是分开走的。

为啥会有这个时间差呢？签完合同后银行要审核资料，比如收入证明、房产证这些，审核通过才能放款。现在银行平均放款周期是20天，像中国银行要等18天，建行是15天。银行需要把首付和贷款分开走流程，首付给开发商后，剩下的贷款得等银行审批完才能打过去。比如首付30万，贷款150万，首付到账后贷款再等半个月到一个月才到账，这时候月供就开始还了。所以月供开始时间总比放款时间早半个月到一个月。