厦门炒房的人一般先低价买小户型，等房价涨了再卖掉赚差价。买卖合同要看双方自愿签的，但限购限贷政策一变，合同可能就废了。比如大前年厦门二手房均价4.2万每平，比前一年降了8%，这时候炒房的人就亏本了。

厦门炒房合同有效要看具体情况。法律上只要双方没恶意欺诈，合同就成立，但调控政策比如限购令，能让合同无法执行。比如前年厦门限购政策调整后，有5%的炒房合同因不符合新规被法院驳回。数据来源厦门统计局和市住建局公开信息，合同里要明确写清楚价格、面积、付款方式，最好找律师帮忙看。大前年厦门二手房成交中，有12%是炒房客短期交易，这些合同纠纷占全年房产纠纷的35%，所以签合同前得算清楚政策风险。