买房子选银行贷款要看利率低、审批快、服务好这三点。国有大行利率低但审批慢，城商行快但利率稍高，互联网银行利率最低但需要符合条件。比如首付30万的话，选利率4.1%的银行每月少还200块，选4.5%的多还400块，一年就差5000块。

为什么选互联网银行或城商行？因为现在5年期LPR是4.2%，但实际执行价有浮动。比如某城商行给首套房4.35%，二套房4.65%，比国有行低0.3%。某互联网银行用“先息后本”模式，月供比传统贷款少一半，但需要月收入超2万。数据说前年二线城市平均房贷利率4.6%，用最低4.1%的银行能省利息20万。比如买100万房子，30年总利息少还11万8，相当于多买套小公寓。要选还款压力小的，用等额本息算下来，30年总利息比等额本金多3万，但每月少还800块。记得看银行是否有“免息券”，有的能抵2000手续费。