买房订金交了后，开发商要在一周内退回；首付通常要等过户手续办完，再等一个月左右交。比如现在很多地方规定，订金最长不能超过三个工作日不退，而首付得等房产证下来后，资金监管账户到账才能转走。

为啥是这个时间呢？因为订金是定金和预付款的结合体，根据住建部《商品房销售管理办法》，开发商收到订金后得在三个工作日内处理。比如北京某楼盘去年统计，订金平均退回时间就是5个工作日，最慢不超过10天。至于首付，得等过户完成，资金监管账户才能解冻。比如上海前年数据显示，过户到交首付平均间隔28天，主要是银行审核和资金划转需要时间。但有些急售房源，开发商可能会先垫付部分费用，提前让首付到账。不过这种情况得签补充协议，风险得自己扛。就像杭州王先生去年买的房，订金三天就退了，但首付因为贷款没批，多等了半个月才交。所以要么等贷款批下来，要么选全款购房，时间才能缩短。