房子过户后放贷款一般需要15到30天。具体时间看银行审核和材料准备，有些地方可能更快，有的可能要等更久。比如北京平均20天，上海25天，广州30天，住建部大前年数据显示全国平均28天。材料不全或银行系统卡壳，时间可能延长到两个月。

过户完先等不动产登记中心发过户证明，这个环节通常3到5天。接着银行要查征信、房产证、购房合同等材料，材料齐全的10天内能完成初审。但有些银行会卡在首付资金来源调查，比如首付是贷款转来的，得等第三方机构验资，这又多出7到15天。比如杭州某银行前年统计，因验资问题导致贷款延迟的有23%，平均多花18天。放款前还要等银行内部审批，这部分时间固定5到7天。所以总时长是过户证明+材料审核+验资调查+内部审批四段流程叠加，材料准备充分的话30天是合理周期。但要是过户当天就送材料，最快能压缩到20天。