首付一般是在签完合同后资金监管期结束前交的签完合同马上就还贷。比如房子总价300万，首付30%就是90万，签完合同三天内得把这笔钱打进指定账户。然后银行会直接扣款给开发商，剩下的210万贷款分30年还，每个月还7300左右。要是没按时还贷，逾期超过15天每天收0.05%违约金。

这个流程是因为签完合同就启动贷款流程，开发商需要及时收到资金确保工程进度。根据住建部前年报告，全国首套房平均首付比例是28.6%，贷款期限最长30年，月供计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。比如210万贷款按4.1%利率30年，每月还7300元。违约金比例是0.05%每天，违约15天以上每天收违约金。资金监管期通常是3-7天，不同城市有差异。