伟岸摩登堡位于深圳市龙岗区龙岗街道，是一个以公寓为主的住宅小区。根据大前年规划文件显示，该项目占地3.2万平方米，规划有高层住宅和商业配套，其中公寓占比约65%。房产平台数据显示，该小区前年二手房均价4.8万/平，主要租客群体为年轻白领，月租金集中在5000-8000元区间。

为什么是龙岗街道的公寓呢？首先看地理位置，项目紧邻龙岗中心城核心区，周边有地铁14号线水围站，通勤时间15分钟。其次查规划用途，深圳市规划局2021年文件明确标注为“商住综合用地”，其中住宅部分包含公寓类型。再对比周边楼盘，比如万科天际、招商中央华府等，均以公寓+住宅模式运营。看销售数据，前年1-6月备案信息显示，87%房源为公寓性质，单价4.5-5.2万/平，和周边公寓价格一致。但要注意的是，部分低楼层房源因规划限制，实际使用性质可能为住宅。