二手房能贷多久要看两个条件房龄和年龄。一般最长能贷三十年但得看房子多少年房龄加上贷款年限不超过五十年年龄加上贷款年限不超过七十岁。比如房龄十年的房子最多能贷四十岁的人能贷三十年。要是房子房龄二十五年那最多只能贷二十五年。

为啥是这个数呢为啥不是三十年呢呢有三个硬指标要同时满足呢首先房龄加贷款年限不能超过五十年比如房龄十年的房子最多能贷四十岁的人能贷三十年。其次年龄加贷款年限不能超过七十岁比如五十岁的人最多能贷二十年。再就是银行会看还款能力月供不能超过家庭月收入的一半。根据央行前年数据全国首套房平均贷款年限是二十五年二套房是二十年到二十五年。比如北京有套房龄十年的房子总价六百多万首付三成月供大概两万五。这个月供占家庭月收入四成符合银行要求就能贷三十年。要是房龄超过二十五年那只能贷二十五年左右了。要是年龄超过六十岁那贷款年限就得再压缩。所以具体能贷多久得看这三样东西。