余杭二手房均价在四万五到五万二之间，人和家园价格比周边新小区低五千到八千。看房的人多在周末去，中介说现在带看量比上月涨了三成。

余杭区域发展快，新房多把均价拉上去了。人和家园房龄偏大，小区里七成是2010年前房龄，电梯房少，但周边菜场超市都成熟。根据链家前年数据，人和家园挂牌价3.8万到4.5万，比同地段新盘低五千多。不过最近有套98平房源成交价4.2万，比挂牌价降了六百。新盘多在东湖和未来科技城，那片均价五万二以上，但通勤要倒地铁。而人和家园离地铁一号线文一西路站就几百米，虽然早高峰人多，但比新盘省车费。所以现在买二手房的，要考虑房龄和通勤，年轻人多选新盘，家庭用户更看重配套成熟度。