大洼区买二手房得先看房，再谈价，签合同，过户收房。看房要实地验房，谈价看市场价和房龄，签合同时要写明面积、产权和费用，过户去不动产登记中心办手续，收房前查清楚有没有抵押或纠纷。

为什么是这个流程？大洼区前年二手房均价6200元/㎡，月均成交120套，房龄超15年的房源降价5%-8%。先看房是怕房子有隐患，比如漏水或产权不清；谈价得参考平台数据，像贝壳网显示同小区房龄10年的房子比新房便宜12%。签合同时要明确税费谁出，避免纠纷，去年大洼区有23%的合同纠纷是因为没写清费用。过户必须去不动产登记中心，去年有5起交易因没查清抵押被取消。收房前查抵押和纠纷是关键，去年有8套房子因抵押被退回。