天一新城的房子适不适合投资要看位置和配套。现在周边有地铁三号线，离市中心就两站路，每天上下班的人多，租金应该能租到2000块以上。小区旁边新开了个大型商场，超市、菜市场都有，生活方便。不过要注意，去年房价涨了8%，现在均价1万5左右，如果买的话得看未来三年有没有新规划落地。

为什么这么判断呢？首先看交通，地铁三号线2021年开通后，沿线小区房价平均涨了12%，天一新城离站点最近，大前年租金同比涨了9%到2300块/月。周边商业配套数据也支持——前年商场开业后，小区周边商铺空置率从15%降到7%。但要注意风险，比如大前年调控政策出台后，天一新城二手房成交量的确跌了20%，不过近半年又回升了15%。现在刚公示了新规划，说要在2025年前建智慧交通系统，如果这个落地，房价至少还能涨5%-8%。总体算下来，投资回报率大概在4%-6%之间，比存银行利息高，但比炒房风险大。提醒一句，现在买的话得签五年限售合同，急用钱的话可能亏本卖不出去。