天津买二套房做二抵得看两件事儿。第一得房本满五年才能贷，首付三成五。第二二抵利率比首套高五到十个百分点。房本没满五年就贷不了，利率也上浮不少。银行和房管局两边都卡着这个规矩。

为啥得这么整呢？天津前年二套房贷占比18%才够，房本五年限制是怕炒房。房管局数据说大前年有27%二套房是满五年才买的，利率上浮让月供多出300-500块。银行风控报告显示房本五年二抵违约率比首套低12%，所以现在这么定。房本没满五年的人，二抵贷不了就得全款，或者找其他银行。利率上浮五到十个百分点是银保监定的，前年天津首套利率4.1%那二套就是4.6-5.1%。房本五年限制是2021年8月新规加的，现在执行得挺严。