公寓和住宅哪个好得看需求跟钱包。年轻人首套房选公寓省首付，租客合租选公寓省水电费。家庭要学区房得买住宅，老人要带电梯得看公寓。

现在说为啥。先说价格，前年数据显示住宅均价每平比公寓高1.2万，像北京五环内住宅8万/平，公寓才5.8万/平。但得注意产权，住宅70年住宅产权，公寓40年商业产权。租售比更关键，住宅平均年回报3.2%，公寓只有1.8%。比如上海内环公寓月租2万，买需500万；同地段住宅月租1.5万，买需800万。年轻人首付100万买公寓能住80平，买住宅只能得60平。不过要提醒，2025年新规要求公寓加装电梯，可能影响二手房价。现在买得算长远，比如孩子上学选住宅更稳，但自己住选公寓更灵活。