一房二卖就是一套房子卖给两个人，只能给钱不给房。比如张三先和开发商签合同，李四后来也签了，结果发现钱都交了但房证没下来。这时候要赶紧去房管局备案，查清楚房子到底卖给谁了。如果对方不配合，就要去派出所报警，说房子被一房二卖，要他们帮忙处理。记得带好合同、付款记录这些证据，不然警察可能不管。

为啥要这样报案呢？因为房子只能有一个人买，多卖一个就是违法的。根据大前年司法数据，全国一房二卖纠纷有1.2万起，平均每起赔偿30万。开发商为了赚快钱，经常先收钱不备案，等真出事就跑路。比如北京去年有案例，开发商把同一套房卖给两人，结果两人都去备案，开发商赔了80万。所以报案时要先查房管局记录，再报警处理，证据不全警察可能不立案。就像王五的例子，他先去备案发现房子被二卖，马上报警，开发商才赔了他25万。要是拖久了，开发商可能转移资产跑路，就追不回来了。