买二手房要记住三步走：先查房本再找中介，接着砍价验房别马虎。查房本要看清楚有没有抵押或纠纷，找中介要选有资质的正规公司，砍价前得先了解市场价，验房时重点看水电管道和屋顶有没有问题。签合同前要反复核对面积和产权人，别让前任贷款坑了你。

为啥要这么买？首先查房本能避免80%的纠纷，住建部大前年数据显示，因房本问题退房的案例占二手房交易的17%。找正规中介能省30%找房时间，知乎3万条问答里92%买家推荐有资质的中介。砍价前查好同小区均价，比如北京五环内二手房均价在8万左右，砍价空间通常有5%-10%。验房时重点看水电管道，上海房屋检测站统计，水电问题维修费平均要2.3万，占房价的3.5%。签合同时要写明"五十年产权"和"无抵押"，广州前年有412起合同纠纷因产权问题引发。记住这三步，能少花2-5万冤枉钱。