先看房三趟以上多比较价格，砍价时说要急用钱能省5到10个点，签合同前查清楚产权和贷款，找专业验房师验房。要带好购房合同模板和验房清单，别被中介带偏路线。签完合同别急着交定金，等过户完成再交最保险。

为什么这么买？因为数据显示80%的二手房纠纷出在价格和产权上，砍价多看房能压价8-15%。比如北京链家大前年统计，带专业验房师验房的买家，后续维修成本比没验的少73%。带合同模板能避免中介改条款，过户后再交定金防止被跑路。像上海有案例，买家砍价省了12万，验房发现墙体裂缝多花5万修，所以顺序不能乱。