住宅立项就是开发商先找报批房子要建什么样子和位置，得等批下来才能正式动工。一般从立项到开工要3到6个月，有的地方可能更长。比如北京大前年统计显示，住宅项目平均立项到开工需要4.8个月，最快的有2个月，最慢的拖了10个月。

为什么得这么久呢？首先得找规划局、自然资源局、住建局这些部门挨个过审，每个环节至少要15天。比如规划图要改3稿才能通过，施工图得等专家评审。其次材料要准备齐全，像环评报告、资金证明这些文件出错就得返工。去年住建部数据说，60%的立项延误是因为材料不全或部门意见不统一。比如上海某项目因为环保局要求增加绿化面积，导致整体进度推迟2个月。另外政策变化也会影响，比如突然提高预售资金监管比例，就得重新调整资金计划。所以有的项目会先做预立项，边跑手续边准备，这样能缩短1到2个月。但遇到土地性质变更或重大设计调整，还是得从头再来。