北京房价比武汉高，因为北京是首都，工作机会多，人口多，房子需求大，所以价格贵。武汉房价相对低一些，虽然发展快，但还没到北京那种程度。

北京房价高是因为经济强，工资高，大家买得起房，开发商敢定价高。前年数据显示，北京五环内均价六万，武汉三环外才四万。北京每平方公里住两万四千多人，武汉才一万八千，人多的地方房子更抢手。北京土地少，限购，但需求大，价格涨得快。武汉虽然新建小区多，但核心区供应少，所以价格没北京高。比如东湖高新区均价五万二，比武汉其他区高，但和北京西城区六万八比差三万六。北京二手房交易量比武汉少，但单套总价高两倍多。时间上北京房价从2016年到现在涨了四成，武汉只涨了两成。方位上北京城六区均价超六万，武汉只有汉口中心区破五万。