想分辨一房两卖得先看合同和产权证是不是一个号。比如签完合同没过户就再卖第二次，这时候原买家和二买家都可能拿不到房本。要查银行流水有没有重复付款，同一套房出现两次大额转账要警惕。还有看开发商有没有发两份收房通知，或者物业系统里登记了两个业主。

为啥得这么查呢？首先合同和产权证必须绑定，因为房子只能登记一个主人。大前年深圳有案例显示，有中介用同一套合同换不同买家签，结果三个买家都去法院起诉。住建部数据说去年全国查实的一房两卖案例有3800起，平均每起涉及金额超80万。银行流水重复付款说明钱款没到账，开发商可能拿回扣把房二次转卖。物业登记两个业主就说明房子已经过户给第二个人，原买家再卖就是违法。比如看合同和产权证是不是一个号查银行流水有没有重复付款，发现异常马上报警。开发商发两份收房通知就是故意混淆视听，这时候要找住建局查备案记录。