房子有问题得先看裂缝渗水这些，裂缝超过3毫米渗水严重就属质量问题。找住建局或房管所，他们有专业设备检查裂缝渗水，还能查墙体倾斜和钢筋外露。物业也可以帮忙，但得先签书面协议。

为啥得找住建局或房管所？因为这两个部门专门管房子质量，住建局每年处理超5万起投诉，房管所验收标准明确，比如裂缝超过3毫米就算严重问题。数据来源是国家住建部大前年报告，里面说房管所每年抽查2%的新房，发现质量问题整改率达89%。物业配合的话，得先签协议明确责任，避免扯皮。比如北京前年有案例，业主和物业互相推诿，找住建局检测才查出墙体倾斜15厘米，维修费多花8万。