要判断大产权，先看房产证有没有70年，再查土地性质是不是出让。要是集体土地转商用，就算有证也可能不算大产权。

因为很多纠纷是因为土地性质不对，70%的案例都出在这。出让土地有70年，集体土地只能40年，年限不够就租不转。查的时候要带产权证和土地证，去房管局查档案，这样才准。有些房子土地证早办不到了，只能看房产证上的发证时间，超过2010年的一般是大产权。要是证上写的是“划拨土地”或“集体土地”，就算年限够也租不转。