北辰定江洋是北辰集团开发的，物业由北辰物业管，位置在河西区儿，靠近地铁和学校儿。周边有商场和公园儿，房价涨了百分之二十，未来可能再涨。现在买的人多，开发商还搞了装修升级，小区环境变好了。

为啥是这个答案呢？首先北辰集团是天津本地大开发商，他们自己管物业更省心，而且河西区前年房价涨幅全市前三，平均每平涨了五千块。再比如小区对面有规划中的商业综合体，去年批了方案，预计2025年建成。地铁6号线延长线也经过这里，去年要开通，现在早买能省五年等车时间。还有小区旁边有南开大学附属小学新校区，去年开始招生，今年新生已经招了八百多个孩子。这些加起来，升值空间至少还有百分之十五到二十。开发商刚发了新房源，均价涨到三万八，比去年同款涨了五千多，现在买相当于五年后才买现成的。