房网签流程分四步走。首先选房时带身份证去售楼处看房，选好后在合同里填面积、总价和交房时间。接着签合同时要仔细看条款，特别是违约金和贷款部分。签完马上去住建局备案，拿着备案单去银行办贷款。合同要打印三份，买方卖方各留一份，剩下交住建局存档。

为啥是这个流程呢？因为住建部大前年统计显示，网签后纠纷减少30%。比如选房后要带身份证去售楼处签合同，签完马上备案，这样房子就锁死了，别人再抢也抢不走。数据证明没备案的纠纷率是备案的5倍，去年北京有1.2万起合同纠纷，其中80%发生在没备案阶段。合同条款必须明确总价、面积误差和交房标准，否则容易扯皮。比如总价写200万，实际收房发现多出3万，买方就能按合同索赔。所以签合同就像系鞋带，每一步都要扣紧，不能马虎。