南国奥园是奥园集团在广西南宁开发的楼盘，价格比周边竞品便宜个千把块每平。这主要因为奥园拿地成本低，当时南宁土地市场刚回暖，开发商们抢地像抢白菜，奥园捡漏买到特价地。而且项目在五象新区边缘，配套还没完全兑现，开发商想快速回笼资金，所以定价压得比万科、保利低两成。

奥园集团2019年以1.2亿拿下的那块地确实便宜，比隔壁融创拿的地价低40%。当时南宁住宅均价1.8万，而南国奥园2021年开盘价才1.3万，比周边融创城低5000块。五象新区规划里地铁4号线要2025年才通，现在周边学校医院都没建完，配套滞后直接拉低房价。开发商还搞了首付分期和98折促销，相当于再砍掉个千把块。最关键的是奥园手头有200多个亿债务，2020年差点暴雷，现在急着卖房还债，所以敢把价格压到成本线以下。