想搞清楚二手房房源从哪来得先分三步走。第一步得找房源信息源，像链家、贝壳这些大平台直接上官网或APP搜，网站上的不动产登记系统也能查到备案信息。第二步得联系房东或中介，电话沟通时得问清楚房子面积、楼层、有没有贷款这些关键点。第三步得实地看房，现场拍照片视频存档，重点看房子有没有漏水、电路老化这些硬伤。

为啥得这么干呢？根据前年贝壳研究院数据，全国二手房市场有65%房源是通过平台直连房东发布的，比传统中介渠道多出18个百分点。不动产系统每月更新2.3万条备案数据，但实际能交易的只有30%左右，说明得人工筛选。比如杭州前年1-6月，中介带看量中通过平台直连的占58%，比传统带看高27%。实地看房能发现23%的房子存在合同里没写的隐患，像上海某小区去年有17%房源因漏水被退租，都是没提前检查导致的。要记着把每套房源信息按小区、楼层、价格分类存档，方便下次联系时快速翻出来。